Проектирование объектов любой сложности «под ключ»
Инженерные вызовы на берегу озера: как оптимизировать вертикальную планировку для ЖК площадью 36 га
Инженерные вызовы на берегу озера как оптимизировать вертикальную планировку для ЖК площадью 36 га
2023-2024
Период работы над проектом
Город: Курган
ГИП: Гайдамак А.В.
Заказчик: АО «Партнер-строй»
Застройщик “Партнер-строй” обратился к нам с целью разработки проекта вертикальной планировки для масштабного нового жилого комплекса.
Участок площадью 36 гектаров, выбранный для строительства, обладает сложными геологическими условиями, что требует особого подхода к проектированию.
Участок площадью 36 гектаров, выбранный для строительства, обладает сложными геологическими условиями, что требует особого подхода к проектированию.
На старте
Вызовы и сложности
Задачи проекта
Ограничения по периметру участка. Необходимость вписать планировку в жесткие рамки, связанные с:
- Существующей застройкой.
- Наличием дорог, с фиксированными отметками
- Особенностями близости к береговой линии (озеро Черное).
- Учет гидрологических факторов. Учет уровня грунтовых вод, который влияет на проектирование расположения инженерных сетей.
1. Создание оптимальной планировки с учетом:
2. Учет глубины залегания инженерных сетей и уровня грунтовых вод.
Обеспечение корректного размещения коммуникаций с учетом гидрологических условий.
- существующей застройки.
- двух имеющихся дорог (проекты от разных организаций).· близость к водной глади озера.
2. Учет глубины залегания инженерных сетей и уровня грунтовых вод.
Обеспечение корректного размещения коммуникаций с учетом гидрологических условий.
Как решали
1. Комплексный анализ исходных данных:
2. Разработка оптимальной вертикальной планировки
- Тщательное изучение результатов геологических изысканий, в том числе анализ профилей грунтов.
- Оценка существующей рядом застройки, расположения зданий и существующих подъездных путей.
- Детальный анализ примыкающих дорог, включая анализ высотных отметок, которые являлись жесткими рамками для проектирования.
- Изучение гидрологических данных и уровня грунтовых вод и их влияния на выбор глубины заложения инженерных сетей
2. Разработка оптимальной вертикальной планировки
- Проектирование рельефа с учетом ограничений по отметкам дорог и уровню водной глади. Обеспечение оптимальных уклонов и сопряжений с существующей дорожной сетью.
- В соответствии с нормативными требованиями, в расчеты заложен коэффициент набега волны, обеспечивающий безопасность прибрежных территорий.
- Проведена тщательная оптимизация планировки с целью сокращения объемов земляных работ (выемки и насыпи), что напрямую влияет на снижение стоимости строительства.
- Рассчитаны и спроектированы трассировка и оптимальная глубина заложения инженерных сетей, учитывая уровень грунтовых вод, что гарантирует их надежную работу и долговечность.
Выгоды заказчика:
- Оптимальное использование земельного участка. Разработана эффективная вертикальная планировка, позволяющая максимально эффективно использовать имеющуюся площадь под застройку, учитывая все наложенные ограничения.
- Соответствие всем нормативным требованиям. Проект полностью соответствует требованиям нормативных документов, включая учет гидрологических факторов и требований к проектированию на береговой линии.
- Минимизация затрат на строительные работы. Оптимизация объемов земляных работ, а также рациональное размещение инженерных сетей способствовали существенному снижению строительных расходов для клиента.
- Готовая проектная документация для начала строительства. Клиент получил полный комплект точной и соответствующей всем требованиям проектной документации